Drie jaar na de eerste presentatie is er nog steeds geen zicht op de realisatie van woningbouwproject Buiten Erven. Ondanks politieke steun en herhaald overleg tussen de initiatiefnemers en de gemeente, blijft onduidelijk of het plan ooit van de grond komt.

PIT Onderzoek – Jos van Luyck & Hans Hulsbosch

Plan uit 2022 strandde op beleidskaders

In 2022 diende aannemingsbedrijf J.A. van Gisbergen een plan in voor de bouw van circa 90 woningen. Het voorstel voorzag in 25 % sociale huur en 10 % sociale koop. Het college wees het plan destijds af. Volgens wethouder Logister paste woningbouw op die locatie niet binnen het gemeentelijke en provinciale beleid. De gemeente wilde aan  de noordrand van Oisterwijk juist een ‘landschappelijke afronding’ realiseren zonder nieuwe bebouwing. PIT Onderzoek kon deze afwijzing niet goed plaatsen gezien de woningnood in Oisterwijk en het grote tekort aan betaalbare woningen. Voor PIT Onderzoek was dit aanleiding om verschillende publicaties te wijden aan Buiten Erven.  

© Keeris Architecten - Verkavelingsstudie Buiten Erven uit 2022 (circa 90 woningen waarvan 25 % sociale huur en 10 % sociale koop)

Motie uit 2023: ‘maximale speelruimte’ zoeken

In oktober 2023 nam de gemeenteraad een motie aan die het college opriep om ‘maximale speelruimte’ te zoeken voor de realisatie van Buiten Erven. Het college moest de raad uiterlijk in het eerste kwartaal van 2024 informeren over de voortgang. Twee jaar na indiening van de motie is nog steeds niet bekend of Buiten Erven in de oorspronkelijke opzet kan worden gerealiseerd en in hoeverre het college gebruik heeft gemaakt van de ‘maximale speelruimte’

College: overleg loopt nog

Uit antwoorden van het college op vragen van PIT Onderzoek blijkt dat sinds 2022 meerdere gesprekken zijn gevoerd met de initiatiefnemers. Afspraken zijn gemaakt over een verdere stedenbouwkundige uitwerking, architectonische invulling en een beeldkwaliteitsplan. Recent zijn de initiatiefnemers uitgenodigd om een analyse te maken ‘die inzicht geeft in een logische afronding van de noordwestelijke zijde van Oisterwijk’. Deze analyse moet worden afgestemd met de provincie, waarna een formeel principeverzoek kan worden ingediend. Zodra dat principeverzoek binnen is, zal de gemeente het plan toetsen aan de geldende beleidskaders. Daarbij is opnieuw overleg met de provincie nodig. Volgens het college is het ‘essentieel dat de provincie wordt overtuigd van de meerwaarde van het plan en ziet dat het bijdraagt aan de doelen van het Koersdocument Oostflank’.

Onduidelijkheid over de sociale woningbouw

Op de vraag of het herziene plan Buiten Erven nog steeds dezelfde aantallen sociale huur en sociale koopwoningen bevat, kreeg PIT Onderzoek geen antwoord van het college. Ook is niet zeker of het plan zal voldoen aan de gemeentelijke Woonzorgvisie waarin juist het belang van sociale woningbouw wordt benadrukt.

Wachten op duidelijkheid

Ruim drie jaar na de indiening van het plan, blijft Buiten Erven steken in overleg en beleidsafstemming. Voorlopig is er dan ook nog geen zicht op concrete stappen richting woningbouw aan de noodkant van Oisterwijk – tot frustratie van wie hoopt op meer betaalbare woningen in Oisterwijk.