23-02-2026 Veel te weinig (betaalbare) woningen gebouwd
Met de verkiezingen in zicht gaat PIT Onderzoek na in welke mate de afspraken uit het Bestuursakkoord 2021-2026 zijn gerealiseerd. Dit keer aandacht voor het plan om voldoende woningen te bouwen, waarvan tenminste 35% sociale woningbouw in de gehele gemeente.
Door Hans Hulsbosch en Kees van Elderen
Uit het Bestuursakkoord 2021-2026
Belangrijk is dat er voldoende woningen zijn en daarom zetten we in op een plusambitie. We gaan in Oisterwijk voortvarend aan de slag met de majeure projecten De Leye, de Kartonnagefabriek, KVL Noord en Pannenschuur VI. In Haaren Boeke Heesters en in Moergestel met Bienekebolders, Oostervoortjes II (nu Heiligenboom) en Nieuwenhof. We gaan bouwen naar behoefte met specifieke aandacht voor betaalbare woningen voor starters en senioren en tenminste 35% sociale woningbouw.
Hoe is daar invulling aan gegeven?
Dat is moeilijk na te gaan. De rapportage over de bereikte resultaten is verspreid over allerlei documenten en niet compleet. Er is geen totaal overzicht waarin voor elk jaar het aantal opgeleverde woningen staat met daarbij een uitsplitsing naar de aard van de woningen en het percentage sociale woningbouw. Er zijn diverse kleinere projecten gerealiseerd maar met de grote majeure projecten schiet het niet erg op. Wel zijn er de afgelopen 6 jaar volop plannen gemaakt, afgewezen en herzien. Maar echt gebouwd is er nog maar weinig.
- Project De Leye: nog geen steen gelegd, het plan is rond, er is gesloopt en nu is de gemeente op zoek naar een projectontwikkelaar.
- Project Katonnagefabriek: nog geen steen gelegd, een rotte kies, de oude gebouwen liggen er al 20 jaar vervallen bij.
- Project KVL Noord: het plan om hier ca 250 woningen te bouwen is van de baan, de locatie blijft industrieterrein, op enkelen delen na.
- Project Pannenschuur VI: nog geen steen gelegd, wel ruzie met de grondeigenaar.
- Project Boeke Heesters: nog steeds parkeerterrein, maar de plannen zijn afgerond.
- Project Bienekebolders: 2 woningen en 16 appartementen zijn gerealiseerd.
- Project Heiligenboom: nog geen ca 200 woningen, vertraging door bezwaar bij Raad van State.
- Project Nieuwenhof: nog geen omgevingsplan voor ca 340 woningen vastgesteld.
Ook andere projecten, zoals Haarendael, zitten nog in de pijplijn. En project Buiten Erven komt ook nog niet van de grond. Om ongeduldig van te worden. Dat werd de gemeenteraad ook en die vroeg in juni 2021 om versnelling van de woningbouw. Eind 2022 lag er een plan “Versneld bouwen in Oisterwijk 2023-2030” en stelde de raad daarvoor 1 miljoen Euro beschikbaar. Daarna nog eens 1 miljoen Euro en vanaf medio 2025, ruim 3 jaar na de oproep van de raad, is tenminste de bouw van het Versnellingsteam afgerond. Nu de woningen nog, waarbij het team inmiddels alle projecten met een omvang van 20 woningen of meer aanstuurt. Daarnaast is ook recent besloten tot een monitor woningbouwopgave, beschikbaar vanaf 2026. Dan kan de Raad daadwerkelijk volgen of en zo ja in welke mate en met welke soorten woningen de gestelde doelen, zoals 150 woningen per jaar waarvan 35% sociaal, worden gehaald.
Conclusie.
Gedurende de afgelopen ruime raadperiode van 6 jaar zijn er in Oisterwijk daadwerkelijk veel te weinig ((betaalbare) woningen gebouwd. Er liggen veel nota’s en plannen op de plank, maar het kan nog wel jaren duren voordat de schop in de grond gaat. Hopelijk kan gaat dat sneller als het Versnellingsteam nu eindelijk haar naam kan waarmaken.
De artikelen die PIT Onderzoek over dit onderwerp schreef kunt u vinden op www.pitonderzoek.nl onder het kopje Publicaties/Woningbouw