24-02-2026 Veel te weinig nieuwe woningen in Oisterwijk

Met de verkiezingen in zicht gaat PIT Onderzoek na in welke mate de afspraken uit het Bestuursakkoord 2021-2026 zijn gerealiseerd. Dit keer aandacht voor het plan om voldoende woningen te bouwen waarvan tenminste 35% sociale woningbouw in de gehele gemeente.

Door Hans Hulsbosch en Kees van Elderen

 

Uit het Bestuursakkoord 2021-2026

Belangrijk is dat er voldoende woningen zijn en daarom zetten we in op een plusambitie. We gaan in Oisterwijk voortvarend aan de slag met de majeure projecten De Leye, de Kartonnagefabriek, KVL Noord en Pannenschuur VI. In Haaren Boeke Heesters en in Moergestel met Bienekebolders, Oostervoortjes II (nu Heiligenboom) en Nieuwenhof. We gaan bouwen naar behoefte, met specifieke aandacht voor betaalbare woningen voor starters en senioren en tenminste 35% sociale woningbouw.

Hoe is daar invulling aan gegeven?

Dat is moeilijk na te gaan. De rapportage over de bereikte resultaten is verspreid over allerlei documenten en niet compleet. Er is geen totaal overzicht waarin voor elk jaar het aantal opgeleverde woningen staat, uitgesplitst naar de aard van de woningen. Er zijn diverse kleinere projecten gerealiseerd, maar met de grote majeure projecten schiet het niet op. Wel zijn er de afgelopen 6 jaar volop plannen gemaakt, maar echt gebouwd is er nog weinig.

• Project De Leye: het plan is rond, er is gesloopt en nu is de gemeente op zoek naar een projectontwikkelaar.
• Project Katonnagefabriek; nog geen steen gelegd, een rotte kies, oude gebouwen liggen er al 20 jaar vervallen bij.
• Project KVL Noord: het plan om hier ca 250 woningen te bouwen is van de baan, de locatie blijft industrieterrein, op enkele percelen na.
• Project Pannenschuur VI: geen overeenstemming, wel ruzie met de grondeigenaar.
• Project Boeke Heesters: nog steeds parkeerterrein, binnenkort start de verkoop.
• Project Bienekebolders: 2 woningen en 16 appartementen gerealiseerd.
• Project Heiligenboom: gepland ca 200 woningen, vertraging door bezwaren, nu bij Raad van State.
• Project Nieuwenhof: nog geen omgevingsplan voor ca 340 woningen vastgesteld.

Versnelling

Ook andere projecten, zoals Haarendael, zitten nog in de pijplijn. Het project Buiten Erven komt nog steeds niet van de grond. Hulp van de provincie werd afgeslagen. Om ongeduldig van te worden. Dat werd de gemeenteraad ook en die vroeg al in juni 2021 om versnelling van de woningbouw. Eind 2022 lag er een plan “Versneld bouwen in Oisterwijk 2023-2030” en stelde de raad daarvoor 1 miljoen Euro beschikbaar. Daarna nog eens 1 miljoen Euro, vooral voor sociale woningbouw. Medio 2025, ruim 3 jaar na de oproep van de raad, is het Versnellingsteam eindelijk operationeel. Het team stuurt nu alle projecten aan, met een omvang van 20 woningen of meer. Daarnaast is recent besloten tot een monitor woningbouwopgave, beschikbaar vanaf 2026. Dan kan de Raad daadwerkelijk volgen of de gestelde doelen worden gehaald, zoals 150 woningen per jaar waarvan 35% sociaal.

Conclusie.

In de afgelopen ruime raadsperiode van 6 jaar zijn er in Oisterwijk veel te weinig (betaalbare) woningen gebouwd. Er liggen wel nota’s en plannen op de plank, maar daar kun je niet in wonen. Als echter het Versnellingsteam nu wel voortvarend aan de slag gaat, kunnen de hoge ambities in de komende jaren wellicht toch nog worden waargemaakt.

 

De artikelen die PIT Onderzoek over dit onderwerp schreef kunt u vinden op www.pitonderzoek.nl onder het kopje Publicaties/woningbouw